O Resultado
A Hartigan foi contratada para projetar e gerenciar os trabalhos preparatórios, incluindo drenagem, demolição e tarefas complexas de subestrutura, seguidos pelo projeto completo da superestrutura do projeto. Uma investigação do local revelou condições de solo deficientes, levando à decisão de usar estacas de aço cravadas, algumas com mais de 14 metros de comprimento. As cabeças de estaca e vigas de fundação forneceram a base para a estrutura em betão armado, que incluía colunas de betão armado, lajes planas para os andares superiores e uma laje de pódio que também servia como espaço de lazer ajardinado.
A realização
O princípio do projeto é uma estrutura em betão armado de colunas e lajes planas, com núcleos de escadas e elevadores a proporcionar estabilidade. Uma laje de pódio transfere a carga para as colunas inferiores, que transferem a carga para as vigas de fundação e cabeças de estaca, suportando as fundações cravadas. As moradias, assim como os principais blocos de apartamentos, foram projetadas utilizando fundações cravadas com uma laje de chão em betão armado e uma superestrutura em estrutura de madeira. O sistema de fundação em estacas foi selecionado para acomodar as cargas das novas estruturas nas desafiadoras condições do solo, mas também para evitar a influência da carga das novas estruturas nas propriedades adjacentes.
O Desafio
O local é formado em uma geologia com um lençol freático elevado, e isso foi levado em conta no processo de projeto. As informações da investigação intrusiva do local, bem como as sondagens de drenagem e um levantamento geofísico, identificaram que um sistema de drenagem por gravidade não era viável. Portanto, foi projetado um grande sistema de retenção que coletava a água da superfície do local e a armazenava em grandes tanques antes de ser bombeada para fora do local em uma tubulação de recalque para o esgoto de águas pluviais nas proximidades. A fase de construção ocorreu durante a pandemia de COVID-19, e as visitas ao local e as reuniões foram limitadas, o que exigiu a resolução de várias dúvidas ou a verificação das etapas de construção por meio de chamadas de vídeo e documentação fotográfica.
